成交方面，1月，上海二手房市场热度较岁暮有所回落，二手室第成交15773套，同比仍增加10。3%，成交量是2022年以来1月同期成交最高值。价钱方面，1月，上海二手室第价钱环比下跌0。20%，跌幅较上月根基持平，同比下跌6。64%，同比跌幅持续4个月收窄。跟着春节假期竣事，居平易近工做、购房置业逐步进入正轨，估计节后市场活跃度会逐渐恢复。

　　图：2025年1月成都各市辖区二手室第挂牌均价及环同比数据来历：中指数据CREIS（点击查看）市场监测。

　　图：2020年7月至2025年1月十大城市二手室第均价及环比变化数据来历：中指数据CREIS（点击查看）市场监测！

　　图：2025年1月深圳各市辖区二手室第挂牌均价及环同比数据来历：中指数据CREIS（点击查看）市场监测？。

　　图：2025年1月天津各市辖区二手室第挂牌均价及环同比数据来历：中指数据CREIS（点击查看）市场监测。

　　价钱方面，1月，沉庆二手室第环比下跌0。20%，同比下跌7。17%。分歧区域来看，环比下跌0。55%，南岸区跌幅最小，环比下跌0。03%。按照中指监测，近期部门卖家为促成买卖进行调价，构和空间较之前有所添加，短期二手室第价钱仍面对下行压力。

　　项目共分三期报建，总共将有2092套室第供应，此中一期扶植3/5/9栋；二期扶植1/2/6栋；三期扶植4/7/8/10/11/12栋。

　　价钱方面，1月，武汉二手室第价钱环比下跌0。31%，跌幅较上月收窄0。07个百分点，持续6个月环比跌幅收窄。武汉二手房逐渐回暖，受春节淡季影响，武汉二手房带看量阶段性下降，估计节后市场活跃度将逐渐回升，特别是正在学区需求的带动下，市场买卖量无望添加。

　　图：2020年7月至2025年1月二手室第成交套数及二手室第价钱环比走势数据来历：中指数据CREIS（点击查看）市场监测。

　　图：2020年7月至2025年1月百城、十大城市及沉庆二手室第价钱环比走势对比数据来历：中指数据CREIS（点击查看）市场监测。

　　项目北侧规划广东省一级学校扶植尺度的72班九年一贯制学校，周边18班小学规划，近邻华南尝试学校、万科双语学校等。

　　图：2025年1月武汉各市辖区二手室第挂牌均价及环同比数据来历：中指数据CREIS（点击查看）市场监测？。

　　成交方面，1月，天津二手室第成交18182套，同比增加62。1%，为2023年4月以来月度最高值。价钱方面，1月，天津二手室第价钱环比下跌0。41%，同比下跌6。23%。1月25日，南开、河西同时发布初曲达学政策，要求采办二手房转学需提前三年持有，这使得部门初曲达学需求无望被挤压到河东，估计2月河东区二手房市场热度将较着回升，但天津全体二手房市场价钱仍有调整预期。

　　图：2020年7月至2025年1月广州二手室第成交套数及二手室第价钱环比走势数据来历：中指数据CREIS（点击查看）市场监测？。

　　图：2020年7月至2025年1月天津二手室第成交套数及二手室第价钱环比走势数据来历：中指数据CREIS（点击查看）市场监测。

　　成交方面，1月受春节假期影响，杭州二手房看房量有所削减，全月二手室第成交4554套，同比增加7。6%。价钱方面，1月，杭州二手室第价钱环比下跌0。38%，跌幅较上收窄0。03个百分点，环比降幅已持续3个月收窄。

　　项目坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的天然资本，近享平易近治水库、平易近乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，绿芯公园、平易近治体育公园、红木山郊外公园等九大生态公园。

　　图：2020年7月至2025年1月上海二手室第成交套数及二手室第价钱环比走势数据来历：中指数据CREIS（点击查看）市场监测。

　　图：2020年7月至2025年1月深圳二手室第成交套数及二手室第价钱环比走势数据来历：中指数据CREIS（点击查看）市场监测。

　　按照中国房地产指数系统百城价钱指数，2025年1月，百城二手室第均价环比下跌0。51%，同比下跌7。22%；十大城市二手室第均价环比下跌0。22%，同比下跌6。46%。

　　图：2025年1月上海各市辖区二手室第挂牌均价及环同比数据来历：中指数据CREIS（点击查看）市场监测。

　　图：2025年1月杭州各市辖区二手室第挂牌均价及环同比数据来历：中指数据CREIS（点击查看）市场监测。

　　成交方面，1月，南京二手室第成交7847套，取客岁同期根基持平。价钱方面，1月南京二手室第价钱环比下跌0。54%，跌幅较上月收窄0。05个百分点，环比跌幅已持续4个月收窄；分歧区域来看，六合区和溧水区二区跌幅相对较大，焦点区二手房价钱连结必然韧性。

　　成交方面，1月，成都二手室第成交17189套，同比小幅增加0。4%。价钱方面，1月，成都二手室第价钱环比上涨0。12%，持续3个月环比上涨。短期来看，二手房价钱逐渐趋稳，客户预期呈现改善，估计节后市场将继续恢复。

　　东区：占地约2。1万㎡，容积率5。28，包含室第、贸易、文化勾当室、老年人日间照顾核心和其他根本配套设备。

　　图：2020年7月至2025年1月杭州二手室第成交套数及二手室第价钱环比走势数据来历：中指数据CREIS（点击查看）市场监测。

　　成交方面，客岁四时度以来，二手房市场持续回升，四时度成交量同比增加60%，进入1月，市场持续延续修复行情，同比微增0。3%，同比已持续4个月连结增加。价钱方面，1月，二手室第价钱环比下跌0。13%，跌幅较上月根基持平。节后跟着居平易近返京复工，二手房市场无望连结必然活跃度。

　　图：2020年7月至2025年1月南京二手室第成交套数及二手室第价钱环比走势数据来历：中指数据CREIS（点击查看）市场监测。

　　图：2020年7月至2025年1月百城、十大城市及武汉二手室第价钱环比走势对比数据来历：中指数据CREIS（点击查看）市场监测。

　　全体来看，1月虽为保守淡季，但焦点城市二手房市场表示全体平稳，成都价钱环比已持续3个月上涨。步入2月，跟着春节假期竣事，市场买卖将逐步回归常态，估计二手房网签成交量将回升。

　　2024年02月29日，华展置业（中建壹品和湖北文旅）经3轮竞价，以51。79亿的价钱竞得的A808-0025地，没有保障类物业，栖身属性纯粹，不限发卖价钱。

　　1月，沉点城市二手房市场连结必然活跃度，成交量同比全体延续增加态势，价钱跌幅有所收窄。政策层面，1月财务部指出正在2025年新增刊行的专项债额度内，处所可按照需要，统筹放置用于地盘储蓄和收购存量商品房用做保障性住房这两个方面的专项债项目。近期广东省已有多地公示存量地盘收储名单，此外，昆明奉行套内面积计价，、广州南沙区优化项目扶植规划，激励成长高质量室第。

　　图：2025年1月广州各市辖区二手室第挂牌均价及环同比数据来历：中指数据CREIS（点击查看）市场监测？。

　　图：2025年1月南京各市辖区二手室第挂牌均价及环同比数据来历：中指数据CREIS（点击查看）市场监测。

　　成交方面，1月，受假期影响，深圳二手室第成交套数4554套，二手房市场热度较节前有所回落，但同比仍增加31。5%，估计节后市场将快速恢复。价钱方面，自客岁四时度以来，深圳二手房价钱逐渐趋稳，二手房价钱同比跌幅持续收窄，客户预期有所改善。1月，深圳二手室第价钱环比力上月持平，同比下跌3。59%。

　　图：2020年7月至2025年1月成都二手室第成交套数及二手室第价钱环比走势数据来历：中指数据CREIS（点击查看）市场监测。

　　图：2025年1月各市辖区二手室第挂牌均价及环同比数据来历：中指数据CREIS（点击查看）市场监测。

　　成交方面，1月，广州二手室第成交11286套，同比增加31。0%，绝对值仍居2021年下半年以来月度成交高位。价钱方面，1月，广州二手室第价钱环比下跌0。40%，同比下跌5。56%，同比跌幅继续收窄，短期二手房市场“以价换量”现象延续。

　　各城市来看，环例如面，1月成都二手室第价钱上涨0。12%，已持续3个月连结上涨。深圳环比持平，1月南京环比跌幅最大，为0。54%；天津、广州、杭州和武汉环比跌幅均正在0。3%-0。5%之间；上海、沉庆（从城区）和环比跌幅均正在0。1%-0。2%（含）之间。同例如面，1月武汉和南京同比跌幅较大，别离为9。85%、9。72%；杭州、和沉庆（从城区）同比别离下跌7。47%、7。21%和7。17%；上海、天津和广州同比跌幅均正在5%-7%之间；成都和深圳同比跌幅则均正在5%以内，此中深圳跌幅最小，为3。59%。

　　本年以来，北上深性政策无望继续优化，同时，项目融资“白名单”机制对“保交楼”工做的支撑逐渐，无效缓解了居平易近对期房交付的担心，加强了市场决心。短期来看，正在居平易近置业选择中，二手房比拟新房期房仍具备必然劣势，同时部门焦点城市二手房价钱已回调较多，加之学区需求逐渐，估计二手房成交仍维持必然活跃度。前往搜狐，查看更多？。